Ο Μ.Α.Τ.Α. έρχεται να βάλει τάξη στη χαοτική πραγματικότητα που βιώνουν καθημερινά ιδιοκτήτες, συμβολαιογράφοι, μηχανικοί και δημόσιες υπηρεσίες. Όπως ο κάθε πολίτης έχει τον προσωπικό του ΑΦΜ, έτσι και κάθε ακίνητο θα αποκτήσει ένα δικό του μοναδικό αριθμό, που θα το συνοδεύει σε κάθε του συναλλαγή και χρήση.
Με τη θέσπιση αυτού του αριθμού, καταργούνται οι διαφορετικοί αριθμοί που χρησιμοποιούνται σήμερα από διάφορες υπηρεσίες: ο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, ο ΑΤΑΚ του Ε9, ο αριθμός παροχής της ΔΕΗ, τα στοιχεία της ΕΥΔΑΠ, τα δεδομένα της πολεοδομίας, αλλά και οι αναφορές στα συμβόλαια και στις ασφαλιστικές εταιρείες. Ο Μ.Α.Τ.Α. θα είναι το ψηφιακό «διαβατήριο» κάθε ακινήτου και θα αποτελέσει τον ακρογωνιαίο λίθο για τη μετάβαση στη νέα εποχή των ενιαίων ιδιοκτησιακών δεδομένων.
Ένα ενιαίο ψηφιακό μητρώο έως το 2026
Το σχέδιο για το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων έχει ήδη ξεκινήσει. Η πλήρης λειτουργία του αναμένεται μέχρι το 2026, με την υλοποίηση να χρηματοδοτείται με 8,3 εκατομμύρια ευρώ από ευρωπαϊκούς πόρους. Η ψηφιακή πλατφόρμα, με την ονομασία E-Registries, θα συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία που αφορούν κάθε ακίνητο, ανεξαρτήτως τοποθεσίας ή χρήσης.
Η πλατφόρμα αυτή θα διαλειτουργεί με υφιστάμενες βάσεις δεδομένων, όπως το Κτηματολόγιο, η ΑΑΔΕ, ο ΔΕΔΔΗΕ, η ΕΥΔΑΠ, οι πολεοδομικές υπηρεσίες και τα δικαστικά αρχεία. Η καινοτομία της είναι πως κάθε αλλαγή – φορολογική, τεχνική, νομική – θα ενημερώνει αυτόματα όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, χωρίς να απαιτείται παρέμβαση από τον πολίτη.
Πηγές άντλησης των δεδομένων
Η ψηφιακή ενοποίηση δεν απαιτεί καμία νέα ενέργεια από τους πολίτες. Το σύστημα θα αντλεί πληροφορίες από:
– Το Εθνικό Κτηματολόγιο, που αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τα τέλη του 2025.
– Το έντυπο Ε9 της φορολογικής δήλωσης για στοιχεία φορολόγησης.
– Τις πολεοδομικές άδειες που καταχωρούνται μέσω του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.
– Τις δικαστικές βάσεις δεδομένων για υποθέσεις αμφισβητούμενης ιδιοκτησίας.
– Τα μητρώα αγροτικών ενισχύσεων, για ιδιοκτησίες σε αγροτικές περιοχές.
Πώς αλλάζει η καθημερινότητα ιδιοκτητών και υπηρεσιών
Με την υλοποίηση του συστήματος, κάθε πράξη που αφορά σε ακίνητο – από πώληση και ενοικίαση, μέχρι τροποποιήσεις και δηλώσεις – θα καταγράφεται και θα ενημερώνεται αυτόματα σε όλες τις κρατικές υπηρεσίες. Εάν καταχωρηθεί μια μεταβίβαση στο myPROPERTY, θα ενημερώνονται άμεσα οι δήμοι, οι εταιρείες κοινής ωφέλειας και οι υπηρεσίες πολεοδομίας. Δεν θα χρειάζεται πλέον ο ιδιοκτήτης να κάνει πολλαπλές ενέργειες σε διαφορετικές πλατφόρμες ή να υποβάλει τα ίδια έγγραφα σε διαφορετικούς φορείς.
Το τελικό όραμα του Υπουργείου Οικονομικών είναι ένα ενιαίο ψηφιακό περιουσιολόγιο, στο οποίο θα συγκεντρώνονται στοιχεία για την κυριότητα, την εκμετάλλευση, τις ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές συνδέσεις, τις υποδομές, τις φορολογικές υποχρεώσεις και τα ενοίκια.
Μια νέα εποχή για την ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα
Ο Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου αποτελεί το εφαλτήριο για ένα πλήρως ψηφιακό, διαφανές και απλοποιημένο σύστημα διαχείρισης ιδιοκτησίας στην Ελλάδα. Το έργο αναμένεται να φέρει επανάσταση στις αγοραπωλησίες, τις ενοικιάσεις, τις φορολογικές δηλώσεις και τις επενδύσεις σε ακίνητα. Κυρίως, όμως, σηματοδοτεί το τέλος της γραφειοκρατίας και την αρχή της αποτελεσματικότητας.
Η επιτυχής εφαρμογή του Μ.Α.Τ.Α. και του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων δεν θα ωφελήσει μόνο τους πολίτες, αλλά και το ίδιο το κράτος, που θα μπορεί πλέον να χαράσσει πολιτικές για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας στη βάση ακριβών και επικαιροποιημένων δεδομένων.
