Το υπουργείο Δικαιοσύνης προχωρά στη δημιουργία νέου πλαισίου για τη συνιδιοκτησία. Στο τραπέζι βρίσκονται το 51% για αποφάσεις, η είσπραξη κοινοχρήστων και οι κανόνες για Airbnb.
Νέα σελίδα για τις πολυκατοικίες, τα κοινόχρηστα, τα ακίνητα «εξ αδιαιρέτου» και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις επιχειρεί να ανοίξει το υπουργείο Δικαιοσύνης με τον νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας.
Η νομοπαρασκευαστική επιτροπή που έχει συσταθεί καλείται να συγκεντρώσει και να εκσυγχρονίσει ένα διάσπαρτο θεσμικό πλαίσιο, το οποίο έχει ως βασικό κορμό τον νόμο για την οριζόντια ιδιοκτησία του 1929.
Στόχος είναι να επιταχυνθούν οι διαδικασίες, να μειωθεί η γραφειοκρατία και να λυθούν προβλήματα που σήμερα κρατούν «δεμένα» ακίνητα και πολυκατοικίες για χρόνια.
Οι ρυθμίσεις βρίσκονται υπό επεξεργασία και δεν έχουν ακόμη ψηφιστεί.
Αποφάσεις χωρίς ομοφωνία
Ένα από τα βασικά ζητήματα που εξετάζονται αφορά τον τρόπο λήψης αποφάσεων στις πολυκατοικίες.
Σύμφωνα με πληροφορίες, συζητείται η κατάργηση της απαίτησης ομοφωνίας σε περιπτώσεις τροποποίησης κανονισμών ή λήψης κρίσιμων αποφάσεων. Στο τραπέζι βρίσκεται η απλή πλειοψηφία του 51%, αλλά και το ενδεχόμενο αυξημένης πλειοψηφίας, όπως τα δύο τρίτα των ιδιοκτητών.
Η αλλαγή θα μπορούσε να διευκολύνει εργασίες συντήρησης, επισκευές, ενεργειακές αναβαθμίσεις, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, αντλιών θερμότητας ή αυτονομίας θέρμανσης.
Κοινόχρηστα: Γρήγορη διαδικασία για τους κακοπληρωτές
Σημαντική θέση στον νέο Κώδικα αναμένεται να έχει η αντιμετώπιση των απλήρωτων κοινοχρήστων.
Εξετάζεται η δημιουργία ειδικής και ταχύτερης διαδικασίας είσπραξης, ακόμη και με δυνατότητα έκδοσης διαταγής πληρωμής. Παράλληλα, προτείνονται η δημιουργία υποχρεωτικού αποθεματικού και η ασφάλιση της πολυκατοικίας.
Στόχος είναι να μην αναγκάζονται οι συνεπείς ιδιοκτήτες να καλύπτουν διαρκώς τα χρέη όσων δεν πληρώνουν, με κίνδυνο να δημιουργούνται προβλήματα στη θέρμανση, στο ασανσέρ ή στις βασικές λειτουργίες του κτιρίου.
Νέος ρόλος για τον διαχειριστή
Ο ρόλος του διαχειριστή αναμένεται να αποκτήσει πιο σαφές θεσμικό πλαίσιο, με συγκεκριμένες αρμοδιότητες αλλά και αυξημένες ευθύνες.
Η επιτροπή εξετάζει τρόπους ώστε η διαχείριση να μην στηρίζεται μόνο στην άτυπη συμφωνία των ιδιοκτητών, αλλά να υπάρχουν καθαροί κανόνες για τις υποχρεώσεις, τις αποφάσεις και τη διαχείριση των οικονομικών της πολυκατοικίας.
Τι σχεδιάζεται για Airbnb και διαμερίσματα
Στο νέο πλαίσιο αναμένεται να τεθούν και ζητήματα που αφορούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, ιδιαίτερα όταν δημιουργούνται εντάσεις ή προβλήματα στη λειτουργία μιας πολυκατοικίας.
Παράλληλα, εξετάζεται η δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης διαμερισμάτων, ακόμη και όταν υπάρχουν περιορισμοί στον κανονισμό, υπό αυστηρές προϋποθέσεις για τη στατική επάρκεια, τον φυσικό φωτισμό, τον αερισμό και τις ανεξάρτητες παροχές κοινής ωφέλειας.
Στο επίκεντρο βρίσκονται επίσης το δικαίωμα υψούν, η αξιοποίηση του λεγόμενου «αέρα» και η διευκόλυνση διαδικασιών για προσθήκη ορόφου, όπου αυτό επιτρέπεται πολεοδομικά.
