Μεγάλη ανατροπή για όσους έχουν ενεργές ρυθμίσεις του νόμου Κατσέλη – Μειώνονται οι μηνιαίες δόσεις, αναγνωρίζονται αναδρομικά ποσά που καταβλήθηκαν επιπλέον και συντομεύει ο χρόνος αποπληρωμής των δανείων.
Σημαντική οικονομική ανάσα για χιλιάδες νοικοκυριά φέρνει η νέα νομοθετική ρύθμιση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία αλλάζει ριζικά τον τρόπο υπολογισμού των δόσεων για όσους έχουν ενταχθεί στον νόμο Κατσέλη (ν. 3869/2010).
Η κυβερνητική παρέμβαση έρχεται να εφαρμόσει καθολικά την πρόσφατη απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, δίνοντας παράλληλα πρόσθετα οφέλη στους συνεπείς δανειολήπτες, καθώς προβλέπει τόσο μείωση των μελλοντικών δόσεων όσο και αναδρομική αναγνώριση ποσών που καταβλήθηκαν επιπλέον τα προηγούμενα χρόνια.
Τι αλλάζει στον υπολογισμό των δόσεων
Η βασική αλλαγή αφορά τον τρόπο υπολογισμού των τόκων στις ρυθμίσεις διάσωσης της κύριας κατοικίας.
Μέχρι σήμερα, σε πολλές περιπτώσεις οι τόκοι υπολογίζονταν επί του συνολικού κεφαλαίου της οφειλής, γεγονός που αύξανε σημαντικά το ποσό που καλούνταν να πληρώσουν οι δανειολήπτες κάθε μήνα.
Με τη νέα ρύθμιση ξεκαθαρίζεται ότι ο τόκος θα υπολογίζεται μόνο πάνω στη μηνιαία δόση που έχει ορίσει το δικαστήριο και μόνο για το διάστημα που μεσολαβεί μεταξύ δύο διαδοχικών πληρωμών. Η αλλαγή αυτή μειώνει δραστικά τη μηνιαία επιβάρυνση για χιλιάδες οφειλέτες.
Αναδρομικά για τους συνεπείς δανειολήπτες
Ένα από τα πιο σημαντικά σημεία της ρύθμισης είναι η αναδρομική αναγνώριση των επιπλέον ποσών που έχουν ήδη καταβληθεί.
Σύμφωνα με τη διάταξη, όσοι διαθέτουν ενεργές ρυθμίσεις και είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους θα δουν τα υπερβάλλοντα ποσά που πλήρωσαν να υπολογίζονται ως αποπληρωμένο κεφάλαιο.
Αυτό σημαίνει ότι το υπόλοιπο της οφειλής μειώνεται και παράλληλα περιορίζεται ο αριθμός των δόσεων που απομένουν μέχρι την οριστική εξόφληση του δανείου.
Παράδειγμα που δείχνει το πραγματικό όφελος
Το υπουργείο παρουσιάζει χαρακτηριστικό παράδειγμα δανειολήπτη με υπόλοιπο οφειλής 144.500 ευρώ.
Με το προηγούμενο καθεστώς η μηνιαία δόση ανερχόταν στα 731 ευρώ για διάστημα 300 μηνών.
Με τη νέα μέθοδο υπολογισμού η δόση περιορίζεται στα 483 ευρώ, εκ των οποίων τα 482 ευρώ αφορούν αποπληρωμή κεφαλαίου και μόλις 1 ευρώ τόκο.
Εάν ο συγκεκριμένος δανειολήπτης πλήρωνε επί 30 μήνες τη δόση των 731 ευρώ, τότε έχει καταβάλει επιπλέον 7.440 ευρώ. Το ποσό αυτό θα αφαιρεθεί από τις τελευταίες δόσεις του δανείου, με αποτέλεσμα να εξοφλήσει νωρίτερα την οφειλή του.
Ποιοι είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι
Η νέα νομοθετική παρέμβαση αφορά κυρίως όσους:
- Έχουν ενεργές ρυθμίσεις του νόμου Κατσέλη.
- Τηρούν κανονικά τις υποχρεώσεις τους.
- Βρίσκονται σε καθεστώς προστασίας κύριας κατοικίας.
- Δεν έχουν εκπέσει από τη ρύθμιση.
Για τις υποθέσεις που έχουν ήδη κλείσει ή έχουν κηρυχθεί έκπτωτες, δεν προβλέπεται αναδρομική επιστροφή ποσών, καθώς θεωρείται ότι έχουν παραχθεί οριστικά νομικά αποτελέσματα.
Τι ισχύει για τον εξωδικαστικό μηχανισμό
Το υπουργείο ξεκαθαρίζει ότι οι ρυθμίσεις που έχουν γίνει μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού ή του νόμου 4605/2019 δεν επηρεάζονται από τη νέα διάταξη.
Σε αυτές τις περιπτώσεις η μηνιαία δόση συνεχίζει να υπολογίζεται ως τοκοχρεολυτική δόση επί του συνολικού ποσού της ρυθμιζόμενης οφειλής, όπως προβλέπει το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο.
Στόχος η δεύτερη ευκαιρία για χιλιάδες νοικοκυριά
Η κυβέρνηση παρουσιάζει τη ρύθμιση ως μέρος της ευρύτερης στρατηγικής για τη διαχείριση του ιδιωτικού χρέους και την ενίσχυση των ευάλωτων δανειοληπτών.
Με την εφαρμογή της, χιλιάδες πολίτες αναμένεται να δουν μικρότερες δόσεις, χαμηλότερο συνολικό κόστος εξυπηρέτησης των δανείων τους και ταχύτερη αποπληρωμή των οφειλών τους, αποκτώντας ουσιαστικά μια νέα οικονομική «ανάσα» μετά από χρόνια επιβάρυνσης.
