Ιστορική δικαστική απόφαση ακυρώνει κατάσχεση και πλειστηριασμό ακινήτου, καθώς ο servicer είχε ήδη συναινέσει σε εξωδικαστική ρύθμιση της οφειλής.
«Φρένο» στους servicers: Δικαστήριο ακύρωσε κατάσχεση και πλειστηριασμό ενώ είχε ήδη συμφωνηθεί η ρύθμιση του δανείου
Μια ιδιαίτερα σημαντική δικαστική απόφαση έρχεται να αλλάξει τα δεδομένα στις υποθέσεις των «κόκκινων» δανείων, βάζοντας σαφή όρια στις πρακτικές των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων (servicers). Το Μονομελές Πρωτοδικείο Πειραιά ακύρωσε κατάσχεση και προγραμματισμένο πλειστηριασμό ακινήτου, κρίνοντας ότι η συμπεριφορά της εταιρείας διαχείρισης ήταν καταχρηστική, καθώς είχε ήδη συναινέσει στην εξωδικαστική ρύθμιση της οφειλής.
Η απόφαση θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς ενισχύει τη θέση των δανειοληπτών που βρίσκονται σε διαδικασία ρύθμισης μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού και στέλνει σαφές μήνυμα ότι δεν μπορούν να εφαρμόζονται ταυτόχρονα διαδικασίες συνεννόησης και μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης.
Το χρονικό της υπόθεσης
Η υπόθεση αφορά δάνειο που είχε χορηγηθεί το 2012. Για την οφειλή εκδόθηκε διαταγή πληρωμής το 2023, ύψους 117.617,17 ευρώ, με τους νόμιμους τόκους.
Ο οφειλέτης υπέβαλε στις 12 Δεκεμβρίου 2025 αίτηση στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό Ρύθμισης Οφειλών, σύμφωνα με τον νόμο 4738/2020.
Η διαδικασία ολοκληρώθηκε επιτυχώς και στις 24 Φεβρουαρίου 2026 υπογράφηκε η σύμβαση αναδιάρθρωσης, με τη συναίνεση όλων των εμπλεκόμενων πιστωτών, μεταξύ των οποίων και η εταιρεία διαχείρισης που εκπροσωπούσε τη συγκεκριμένη απαίτηση.
Η συνολική οφειλή, μαζί με τους τόκους υπερημερίας, διαμορφώθηκε στις 163.288,85 ευρώ, με συμφωνία αποπληρωμής σε 240 μηνιαίες δόσεις.
Η κίνηση του servicer που προκάλεσε την αντίδραση του δικαστηρίου
Παρά το γεγονός ότι η διαδικασία της εξωδικαστικής ρύθμισης βρισκόταν στην τελική της ευθεία, η εταιρεία διαχείρισης προχώρησε σε αναγκαστική εκτέλεση.
Συγκεκριμένα, στις 19 Φεβρουαρίου 2026, δηλαδή μόλις πέντε ημέρες πριν από την υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης, επέβαλε κατάσχεση στο διαμέρισμα του οφειλέτη στον Πειραιά και προγραμμάτισε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό για τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.
Η συγκεκριμένη ενέργεια αποτέλεσε το βασικό σημείο της δικαστικής διαμάχης.
Η απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά
Ο δανειολήπτης προσέφυγε στη Δικαιοσύνη ζητώντας την ακύρωση της κατασχετήριας έκθεσης.
Με την υπ’ αριθμ. 1831/2026 απόφασή του, το Μονομελές Πρωτοδικείο Πειραιά έκανε δεκτή την ανακοπή και ακύρωσε τόσο την κατάσχεση όσο και το σχετικό απόσπασμά της.
Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, η συμπεριφορά της εταιρείας διαχείρισης δημιούργησε στον οφειλέτη την εύλογη πεποίθηση ότι η υπόθεση θα ολοκληρωνόταν μέσω της εξωδικαστικής ρύθμισης, καθώς η ίδια συμμετείχε ενεργά στη διαδικασία και τελικά συναίνεσε στην υπογραφή της συμφωνίας.
Το δικαστήριο έκρινε ότι η ταυτόχρονη επίσπευση πλειστηριασμού παραβιάζει τις αρχές της καλής πίστης και συνιστά καταχρηστική άσκηση δικαιώματος, σύμφωνα με το άρθρο 281 του Αστικού Κώδικα.
Τι σημαίνει η απόφαση για τους δανειολήπτες
Η συγκεκριμένη απόφαση εκτιμάται ότι δημιουργεί ένα ιδιαίτερα σημαντικό δικαστικό προηγούμενο για όσους βρίσκονται σε διαδικασία εξωδικαστικής ρύθμισης των οφειλών τους.
Το μήνυμα που εκπέμπει είναι σαφές: όταν ένας πιστωτής συμμετέχει και συναινεί σε διαδικασία αναδιάρθρωσης, δεν μπορεί ταυτόχρονα να προχωρά σε ενέργειες που οδηγούν στην απώλεια της περιουσίας του οφειλέτη, εφόσον οι δύο διαδικασίες βρίσκονται σε άμεση σύνδεση.
Παράλληλα, η απόφαση υπενθυμίζει ότι ακόμη και στις υποθέσεις αναγκαστικής εκτέλεσης, οι πιστωτές υποχρεούνται να ενεργούν μέσα στα όρια της καλής πίστης και της νομιμότητας.
Η απόφαση δημοσιεύθηκε με επιμέλεια των δικηγόρων Πειραιώς Γεωργίου Καλτσά και Αθηνών Νικολέτας Κατσάνου.
