Η ελληνική αγορά ακινήτων διανύει μια περίοδο έντονων μεταβολών, καθώς ολοένα και περισσότεροι ενδιαφερόμενοι – είτε πρόκειται για αγοραστές είτε για επενδυτές – στρέφουν την προσοχή τους σε παράγοντες που μέχρι πρόσφατα είχαν δευτερεύοντα ρόλο. Η ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου, καθώς και το αν είναι ανακαινισμένο ή όχι, διαδραματίζουν πλέον καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση της εμπορικής του αξίας. Σύμφωνα με στοιχεία από την Resolute Cepal Greece (RCG), τα ακίνητα που πληρούν υψηλές ενεργειακές προδιαγραφές και έχουν ανακαινιστεί πλήρως παρουσιάζουν σαφώς υψηλότερες τιμές στην αγορά.
Πώς επηρεάζει η ενεργειακή κλάση την τιμή ανά περιοχή
Η ενεργειακή κατάταξη των ακινήτων βασίζεται σε τρία επίπεδα: υψηλή (A⁺, A, B⁺, B), μέση (Γ, Δ, Ε) και χαμηλή (Ζ, Η). Σε δήμους όπως η Δάφνη και ο Υμηττός, όπου υπάρχουν πολλά νεόδμητα ή ενεργειακά αναβαθμισμένα κτίρια, οι τιμές είναι υψηλότερες. Στον αντίποδα, ο Δήμος Αθηναίων χαρακτηρίζεται από παλιό στοκ, με το 34,5% των ακινήτων να ανήκει στη χαμηλή ενεργειακή κλάση – και οι τιμές πώλησης να κυμαίνονται γύρω στα 2.020 €/τ.μ. Στην Ηλιούπολη, όπου μόλις το 15,1% των ακινήτων έχει χαμηλή ενεργειακή απόδοση, οι τιμές στην υψηλή κατηγορία φτάνουν τα 3.780 €/τ.μ.
Αντίθετες εικόνες στα βόρεια και νότια προάστια
Στα βόρεια προάστια, ο Παπάγος και ο Χολαργός έχουν περίπου 50% του αποθέματος σε υψηλή ενεργειακή απόδοση, με μέσες τιμές κοντά στα 4.440 €/τ.μ. Στην Κηφισιά, αν και το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων είναι μέσης ενεργειακής κατηγορίας, τα ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα πωλούνται γύρω στα 4.470 €/τ.μ. Στα νότια, σε παραθαλάσσιες περιοχές όπως ο Άλιμος και το Ελληνικό – Αργυρούπολη, το 60% και πλέον των κατοικιών είναι υψηλής ενεργειακής απόδοσης, με τιμές που ξεπερνούν τα 5.000 €/τ.μ., ενώ η Γλυφάδα φτάνει τα 5.680 €/τ.μ.
Οι χαμηλότερες τιμές στον δυτικό τομέα και τον Πειραιά
Στις πιο οικονομικές περιοχές, όπως ο δυτικός τομέας Αθηνών και ο Πειραιάς, οι τιμές πώλησης ξεκινούν από τα 1.620 €/τ.μ. Η Πετρούπολη αποτελεί αξιοσημείωτη εξαίρεση, καθώς το 55,7% των ακινήτων ανήκει στην υψηλή κατηγορία και οι τιμές αγγίζουν τα 2.810 €/τ.μ. Στον Πειραιά, κυριαρχεί το παλαιό και χαμηλής ενεργειακής απόδοσης στοκ, με συνέπεια τις πιο προσιτές τιμές.
Περιφέρεια Αττικής και Θεσσαλονίκη
Η Βάρη – Βούλα – Βουλιαγμένη ξεχωρίζει για τη ζήτηση σε ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, με τις τιμές να φτάνουν τα 5.840 €/τ.μ. Στον Διόνυσο, όμως, το 64,8% των κατοικιών ανήκει στη χαμηλή ενεργειακή κατηγορία, με χαμηλότερες τιμές. Στη Θεσσαλονίκη, το κέντρο έχει ως επί το πλείστον ακίνητα μέσης απόδοσης, ενώ στην Πυλαία – Χορτιάτη πάνω από το 60% ανήκει στην υψηλή κατηγορία.
Ανακαινισμένα ακίνητα: Η νέα απαίτηση των αγοραστών
Η κατάσταση ενός ακινήτου είναι καθοριστικής σημασίας. Οι ανακαινίσεις έχουν αναδειχθεί σε βασικό ζητούμενο, καθώς αυξάνουν την ενεργειακή απόδοση, βελτιώνουν την αισθητική και περιορίζουν το λειτουργικό κόστος. Σε περιοχές όπως η Βουλιαγμένη, το Ψυχικό και η Φιλοθέη, οι ανακαινισμένες κατοικίες πωλούνται με σημαντικά υψηλότερες τιμές. Στο Μαρκόπουλο, στο Πικέρμι και στον Πειραιά η διαφορά μπορεί να ξεπεράσει το 20%. Ωστόσο, σε περιοχές όπως το Χαλάνδρι, αυτή η διαφορά δεν είναι τόσο εμφανής, καθώς η ζήτηση παραμένει σταθερά υψηλή για όλα τα ακίνητα.
Το μέλλον της αγοράς καθορίζεται από την ποιότητα
Η τάση δείχνει πως η αγορά κινείται προς την κατεύθυνση των ακινήτων υψηλών προδιαγραφών, τόσο σε ενεργειακό επίπεδο όσο και αισθητικό. Όσοι επιθυμούν να επενδύσουν, θα πρέπει να δώσουν έμφαση στις ανακαινίσεις και στην ενεργειακή αναβάθμιση, καθώς αυτοί οι δύο παράγοντες διαμορφώνουν πλέον τον πυρήνα των τιμών και της ζήτησης.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
