Μία μεγάλη φορολογική “ανάσα” έρχεται να ανακουφίσει χιλιάδες οικογένειες με τον νέο νόμο 5217/2025, που φέρνει σαρωτικές αλλαγές στη φορολόγηση των κληρονομιών. Το κράτος κάνει στροφή προς μια πιο κοινωνικά δίκαιη πολιτική, δίνοντας τη δυνατότητα σε συζύγους και παιδιά να κληρονομούν ακίνητα χωρίς να καταβάλουν φόρο, υπό συγκεκριμένες αλλά βατές προϋποθέσεις.
Αν μέχρι τώρα είχες συνδέσει την κληρονομιά με δυσβάσταχτους φόρους και ατελείωτη γραφειοκρατία, ήρθε η ώρα να αναθεωρήσεις. Το νέο νομικό πλαίσιο υπόσχεται κατοικία χωρίς φορο-εφιάλτες – και σου εξηγούμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις.
✅ Ποιοι γλιτώνουν εντελώς τον φόρο – αλλά με ποιους όρους;
Η μεγάλη ανατροπή αφορά όσους κληρονομούν κατοικίες ή οικόπεδα λόγω θανάτου. Αν ο κληρονόμος είναι σύζυγος ή παιδί του εκλιπόντος, μπορεί να απαλλαγεί πλήρως από τον φόρο κληρονομιάς – αρκεί να ισχύουν κάποιες βασικές προϋποθέσεις:
-
Το ακίνητο να προορίζεται για κάλυψη στεγαστικών αναγκών.
-
Ο δικαιούχος να μην έχει άλλο ακίνητο σε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
-
Η ιδιοκτησία να είναι ολική και όχι εξ αδιαιρέτου – εκτός αν με την κληρονομιά προκύπτει πλήρης κυριότητα (π.χ. ένωση ψιλής κυριότητας με επικαρπία).
Νέα όρια απαλλαγής – μέχρι και 325.000 ευρώ!
Τα ποσά που απαλλάσσονται από τη φορολογία έχουν αυξηθεί σημαντικά και διαμορφώνονται ως εξής:
-
200.000 ευρώ για κάθε άγαμο ή ανήλικο παιδί.
-
250.000 ευρώ για έγγαμους, διαζευγμένους ή χήρους με επιμέλεια παιδιών.
Αλλά δεν σταματάμε εδώ! Υπάρχουν επιπλέον μπόνους για οικογένειες με παιδιά:
-
+25.000 ευρώ για το πρώτο και δεύτερο παιδί.
-
+30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο.
-
+45.000 ευρώ για κάθε παιδί με αναπηρία άνω του 67%.
Παράδειγμα: Ένας διαζευγμένος γονιός με 3 παιδιά, εκ των οποίων το ένα έχει αναπηρία, μπορεί να έχει απαλλαγή έως και 325.000 ευρώ.
Και αποθήκες και πάρκινγκ στον «κουμπαρά» της απαλλαγής
Δεν μιλάμε μόνο για το σπίτι καθαυτό. Αν το ακίνητο συνοδεύεται από αποθήκη ή θέση στάθμευσης έως 20 τ.μ., τότε και αυτά μπορούν να συμπεριληφθούν στην απαλλαγή – αρκεί να βρίσκονται στο ίδιο οικόπεδο και να μεταβιβάζονται ταυτόχρονα.
Οικόπεδα χωρίς φόρο; Ναι, γίνεται!
Το νέο πλαίσιο προβλέπει και απαλλαγή για οικόπεδα:
-
Μέχρι 50.000 ευρώ για άγαμους και ανήλικους.
-
Μέχρι 100.000 ευρώ για έγγαμους με επιμέλεια τέκνων.
Και εδώ ισχύουν οι ίδιες προσαυξήσεις ανά παιδί, όπως και στην περίπτωση της κατοικίας.
Τι ισχύει για συμβίωση, διαζύγια και… διαζευγμένους
Η νέα νομοθεσία αναγνωρίζει και τις σύγχρονες μορφές οικογένειας:
-
Τα άτομα που είχαν σύμφωνο συμβίωσης με τον αποθανόντα τουλάχιστον 2 χρόνια πριν τον θάνατο, δικαιούνται επίσης την απαλλαγή.
-
Για ζευγάρια σε διάσταση, η απαλλαγή ισχύει μόνο αν έχει κατατεθεί αίτηση διαζυγίου τουλάχιστον 6 μήνες πριν από τον θάνατο.
Προσοχή: Αν χαλάσει η συμφωνία, έρχεται ξανά ο φόρος
Η απαλλαγή δεν είναι “δώρο χωρίς όρους”. Αν διαπιστωθεί πως δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις ή αν εκλείψουν εκ των υστέρων (π.χ. αν το ακίνητο πωληθεί πρόωρα), τότε το Δημόσιο μπορεί να απαιτήσει τον φόρο με αναδρομική ισχύ.
Τι πρέπει να κάνεις τώρα
Αν είσαι ήδη σε διαδικασία κληρονομιάς, ή αν ξέρεις ότι έχεις ακίνητο να λαμβάνεις στο μέλλον, τότε:
-
Εξασφάλισε ότι δεν κατέχεις άλλα ακίνητα σε πλήρη κυριότητα.
-
Κράτα αρχείο για τυχόν επιμέλειες ή συμφωνίες συμβίωσης.
-
Συμβουλέψου έγκαιρα φοροτεχνικό για να κλείσεις τις “τρύπες” που μπορεί να στερήσουν την απαλλαγή.
Το κράτος βάζει πλώρη για δικαιότερη φορολόγηση
Η φιλοσοφία του νέου νόμου είναι σαφής: Η ιδιοκατοίκηση είναι δικαίωμα, όχι πολυτέλεια. Με στόχο τη στήριξη των οικογενειών και την αποσυμφόρηση των φορολογικών βαρών, η κυβέρνηση σηκώνει το βάρος του φόρου κληρονομιάς, τουλάχιστον για όσους έχουν πραγματική ανάγκη.
Αν έχεις ακίνητο να κληρονομήσεις, τώρα είναι η ώρα να το διεκδικήσεις χωρίς φόβο και χωρίς… ΕΝΦΙΑ!
