Η τελευταία εβδομάδα του Αυγούστου είναι κρίσιμη για μία συγκεκριμένη κατηγορία δικαιούχων του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ».
Πρόκειται για πολίτες που είχαν ήδη εγκριθεί αλλά δεν μπόρεσαν να ολοκληρώσουν εγκαίρως τη διαδικασία λόγω καθυστερήσεων σε συμβόλαια, νομικούς ελέγχους ή μεταβιβάσεις ακινήτων.
Για αυτές τις ήδη εγκεκριμένες περιπτώσεις δόθηκε δυνατότητα ολοκλήρωσης έως το τέλος Αυγούστου, με χρηματοδότηση από εθνικούς πόρους μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.
Γιατί χρειάστηκε παράταση
Η αρχική διαδικασία συνδεόταν στενά με τα χρονικά όρια χρηματοδότησης του Ταμείου Ανάκαμψης.
Ωστόσο, αρκετοί πολίτες είχαν εξασφαλίσει έγκριση αλλά βρέθηκαν αντιμέτωποι με καθυστερήσεις που δεν εξαρτώνταν αποκλειστικά από τους ίδιους.
Ένας νομικός έλεγχος ακινήτου, ένα συμβόλαιο ή μία διαδικασία μεταβίβασης μπορεί να απαιτήσει περισσότερο χρόνο από τον αναμενόμενο.
Για να μη χαθεί η δυνατότητα αγοράς κατοικίας μόνο για διαδικαστικούς λόγους, αποφασίστηκε η παράταση για τις συγκεκριμένες εγκεκριμένες αιτήσεις.
Η ημερομηνία-κλειδί
Το νέο χρονικό όριο είναι το τέλος Αυγούστου.
Αυτό σημαίνει ότι οι δικαιούχοι μπαίνουν πλέον στην τελευταία εβδομάδα.
Δεν είναι στιγμή για να περιμένουν παθητικά ενημέρωση.
Πρέπει να γνωρίζουν ακριβώς σε ποιο στάδιο βρίσκεται ο φάκελός τους.
Τι πρέπει να ελέγξουν
Πρώτο βήμα είναι η επικοινωνία με την τράπεζα που χειρίζεται τη χρηματοδότηση.
Ο δικαιούχος πρέπει να γνωρίζει αν υπάρχουν εκκρεμή δικαιολογητικά ή εγκρίσεις.
Δεύτερο βήμα είναι η επικοινωνία με συμβολαιογράφο και, όπου απαιτείται, δικηγόρο ή μηχανικό.
Ένα μικρό πρόβλημα σε τίτλο ιδιοκτησίας ή πολεοδομικό στοιχείο μπορεί να καθυστερήσει ολόκληρη τη μεταβίβαση.
Η έγκριση δεν σημαίνει ολοκλήρωση
Αυτό είναι ένα από τα συχνότερα σημεία σύγχυσης.
Η έγκριση στο πρόγραμμα είναι εξαιρετικά σημαντική αλλά δεν ισοδυναμεί με ολοκληρωμένη αγορά.
Πρέπει να ολοκληρωθούν όλα τα επόμενα στάδια που προβλέπονται για τη χρηματοδότηση και τη μεταβίβαση του ακινήτου.
Γι’ αυτό κάποιος που έχει λάβει θετική απάντηση αλλά δεν έχει υπογράψει ακόμη δεν πρέπει να θεωρεί ότι δεν υπάρχει χρονικός κίνδυνος.
Πάνω από 15.000 νοικοκυριά έχουν ήδη χρηματοδοτηθεί
Το πρόγραμμα έχει ήδη οδηγήσει χιλιάδες οικογένειες στην αγορά πρώτης κατοικίας.
Στις αρχές Αυγούστου είχε αναφερθεί ότι πάνω από 15.000 νοικοκυριά είχαν λάβει δάνειο μέσω του «Σπίτι μου ΙΙ».
Η υψηλή ζήτηση δείχνει πόσο έντονο είναι το στεγαστικό πρόβλημα, ιδιαίτερα για νέους και οικογένειες που δυσκολεύονται να αγοράσουν σπίτι με ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο.
Γιατί το πρόγραμμα έγινε τόσο δημοφιλές
Η βασική λογική είναι η πρόσβαση σε στεγαστική χρηματοδότηση με ευνοϊκότερους όρους.
Σε μία περίοδο υψηλών τιμών ακινήτων και αυξημένου κόστους δανεισμού, η διαφορά στη μηνιαία δόση μπορεί να είναι σημαντική.
Για πολλά νοικοκυριά το ερώτημα δεν είναι απλώς «να αγοράσω ή να νοικιάσω».
Είναι αν μπορούν überhaupt να χρηματοδοτήσουν μία αγορά.
Το πρόβλημα της προσφοράς
Το «Σπίτι μου ΙΙ» βοηθά από την πλευρά της ζήτησης, αλλά η ελληνική αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει περιορισμένη προσφορά κατάλληλων κατοικιών.
Σε αρκετές περιοχές οι δικαιούχοι δυσκολεύονται να βρουν ακίνητο που να πληροί τα κριτήρια του προγράμματος και ταυτόχρονα να βρίσκεται σε τιμή που μπορούν να υποστηρίξουν.
Αυτός είναι ένας λόγος που η κυβέρνηση συνδυάζει τα στεγαστικά δάνεια με προγράμματα ανακαίνισης κλειστών κατοικιών.
Τι πρέπει να γίνει αυτή την εβδομάδα
Όποιος έχει ήδη εγκριθεί και έχει ανοιχτή εκκρεμότητα πρέπει να κινηθεί άμεσα.
Να επιβεβαιώσει γραπτώς την κατάσταση του φακέλου με την τράπεζα.
Να ελέγξει αν λείπει κάποιο δικαιολογητικό.
Να επικοινωνήσει με τον συμβολαιογράφο για την ημερομηνία ολοκλήρωσης.
Και, αν υπάρχει πρόβλημα με το ακίνητο, να γνωρίζει ακριβώς αν μπορεί να επιλυθεί μέσα στο διαθέσιμο χρονικό περιθώριο.
Η 31η Αυγούστου βρίσκεται πλέον μόλις λίγες ημέρες μακριά.
Για τους ήδη εγκεκριμένους που βρίσκονται ένα βήμα πριν από την αγορά του σπιτιού τους, αυτές οι ημέρες μπορεί να είναι οι πιο σημαντικές ολόκληρης της διαδικασίας.
