Η ΑΑΔΕ σφίγγει τα λουριά σε ό,τι αφορά τις αγοραπωλησίες ακινήτων των τελευταίων ετών, με στόχο να ξεσκεπάσει τυχόν παρατυπίες και αδήλωτα εισοδήματα. Σύμφωνα με το Επιχειρησιακό Σχέδιο για το 2025, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έχει ήδη βάλει στο μικροσκόπιο υποθέσεις μεταβιβάσεων που πραγματοποιήθηκαν από το 2019 και μετά, σχεδιάζοντας περισσότερους από 2.500 εξονυχιστικούς ελέγχους.
Και δεν σταματά εκεί: στο στόχαστρο μπαίνουν επίσης συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες, με την ΑΑΔΕ να προγραμματίζει έλεγχο σε τουλάχιστον 100 επαγγελματίες για πιθανές παραβιάσεις ή εμπλοκή σε ύποπτες συναλλαγές. Η προσπάθεια είναι σαφής: να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου παρακάμφθηκαν οι νόμιμες διαδικασίες ή έγινε απόπειρα φοροαποφυγής.
Ποιες υποθέσεις βρίσκονται στο “κόκκινο”
Οι έλεγχοι που θα πραγματοποιηθούν φέτος καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα μεταβιβάσεων. Αναλυτικά:
-
Προσωρινές αξίες σε ακίνητα εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού:
Σε περιοχές όπου δεν ισχύουν αντικειμενικές αξίες, πολλοί φορολογούμενοι αμφισβήτησαν την εκτίμηση της εφορίας. Όπου η απόκλιση υπερβαίνει το 30% ή η προεκτιμώμενη αξία είναι άνω των 100.000 ευρώ, οι συναλλαγές περνούν από “κόσκινο”. Εξετάζεται αν πληρούνται οι όροι απαλλαγής από φόρους, αν το εμβαδόν συμφωνεί με τα δηλωθέντα, και αν η τιμή στο συμβόλαιο ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. -
Γονικές παροχές για πρώτη κατοικία:
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται σε όσους απέκτησαν ακίνητο μέσω γονικής παροχής με απαλλαγή φόρου λόγω πρώτης κατοικίας. Η εφορία θα διασταυρώσει αν πληρούσαν πραγματικά τα κριτήρια: εισόδημα, περιουσιακά στοιχεία και αν είχαν λάβει στο παρελθόν παρόμοια φοροαπαλλαγή. -
Αγορές ακινήτων με μετρητά:
Όταν η πληρωμή έγινε χωρίς δανεισμό, οι ελεγκτές θα εξετάσουν αν ο αγοραστής είχε δηλωμένα εισοδήματα που να δικαιολογούν το ποσό. Όπου εντοπίζονται “τρύπες”, έρχονται αναδρομικοί φόροι και πρόστιμα. -
Μεταβιβάσεις σε αλλοδαπούς με «Χρυσή Βίζα»:
Η πολυσυζητημένη Golden Visa μπαίνει επίσης στο μικροσκόπιο. Στόχος να διαπιστωθεί αν πληρώθηκαν σωστά οι φόροι ή αν έγιναν μαζικές αγορές με στόχο μόνο την άδεια παραμονής. -
Υποχρέωση ΕΝΦΙΑ πριν τη μεταβίβαση:
Για να περάσει ένα ακίνητο σε νέα χέρια, πρέπει να αποδειχθεί ότι έχει πληρωθεί ή απαλλαγεί από τον ΕΝΦΙΑ. Η ΑΑΔΕ θα εξετάσει αυστηρά τα σχετικά πιστοποιητικά. -
Δωρεές και κληρονομιές με μετοχές και επιχειρήσεις:
Δεν περιορίζονται στα ακίνητα: στο επίκεντρο των ελέγχων μπαίνουν και μεταβιβάσεις εταιρικών συμμετοχών και μετοχών, ειδικά όταν πρόκειται για μη εισηγμένες εταιρείες. Σε αυτές τις περιπτώσεις, το παρασκήνιο είναι ακόμα πιο σύνθετο και οι κίνδυνοι φοροδιαφυγής μεγαλύτεροι. -
Ειδικός Φόρος Ακινήτων (ΕΦΑ):
Οι ιδιοκτήτες που επικαλούνται απαλλαγές από τον ΕΦΑ θα πρέπει να αποδείξουν ότι δικαιούνται τα ευεργετήματα. Όπου λείπουν τα σωστά έγγραφα, επιβάλλονται σημαντικά πρόστιμα.
Η “καταιγίδα” ξεκινά το 2025
Όπως αναφέρει το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ, το 2025 αναμένεται να είναι έτος αυστηροποίησης και εντατικοποίησης των ελέγχων, ειδικά στον τομέα των ακινήτων, που θεωρείται υψηλού κινδύνου για φοροδιαφυγή. Ήδη τα πρώτα δείγματα από ελέγχους του 2024 δείχνουν σημαντικές αποκλίσεις ανάμεσα στα δηλωμένα και τα πραγματικά δεδομένα στις μεταβιβάσεις.
Οι ιδιοκτήτες που σκοπεύουν να μεταβιβάσουν ακίνητα, είτε μέσω πώλησης είτε μέσω δωρεάς ή γονικής παροχής, καλούνται να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί. Οποιοδήποτε λάθος, είτε από άγνοια είτε σκόπιμο, μπορεί να τους στοιχίσει ακριβά με επιπλέον φόρους και πρόστιμα που φτάνουν ακόμα και στο 50% της αξίας της συναλλαγής.
Συμβουλή: Πριν από οποιαδήποτε μεταβίβαση, απευθυνθείτε σε εξειδικευμένο φοροτεχνικό. Οι εποχές της “χαλαρότητας” ανήκουν στο παρελθόν και κάθε λεπτομέρεια πλέον μετράει.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
