Ένα νέο Προεδρικό Διάταγμα έρχεται να ανατρέψει πλήρως τα δεδομένα στον πολεοδομικό σχεδιασμό μικρών οικισμών ανά την Ελλάδα, αφήνοντας δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων μετέωρους ως προς το μέλλον της περιουσίας τους. Η αναστάτωση αυτή προκλήθηκε μετά τη δημοσίευση διατάγματος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που τροποποιεί τα όρια σε πάνω από 10.000 οικισμούς.
Ο Σταύρος Τραυλός, πρώην Αντιπεριφερειάρχης Κεφαλονιάς και Ιθάκης, πολιτικός μηχανικός και Πρόεδρος της Επιτροπής Παρακολούθησης του Χωροταξικού Σχεδιασμού για τον Νομό Κεφαλονιάς, μίλησε στον ραδιοφωνικό σταθμό COSMOS 96,5, στην εκπομπή «COSMOS MAGAZINE» με τούς δημοσιογράφους Δημήτρη Αλοίζο και Σπυριδούλα Αναλυτή και εξήγησε με σαφήνεια την κατάσταση και τις προεκτάσεις της.
«Η ιστορία αυτή δεν ξεκίνησε χθες», τόνισε ο κ. Τραυλός. «Πάει πίσω στο 2005, όταν το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε πως οι τότε αποφάσεις Νομαρχών για επέκταση των οικισμών ήταν αναρμόδιες. Το πρόβλημα; Ένας πολίτης μπορεί να αγόρασε οικόπεδο βάσει αυτών των επεκτάσεων και σήμερα να του λένε ότι το ακίνητό του είναι ‘εκτός σχεδίου’!»
Η ανασφάλεια που έχει προκληθεί στους ιδιοκτήτες είναι εύλογη. Παρά το γεγονός ότι η κυβέρνηση επιχειρεί να επιβάλει τάξη μέσω των Τοπικών Χωροταξικών Σχεδίων (ΤΧΣ), το τοπίο παραμένει θολό. Ο κ. Τραυλός διαβεβαίωσε πως μέχρι να ολοκληρωθεί το ΤΧΣ – κάτι που αναμένεται στο τέλος του 2025 – δεν αλλάζει κάτι ουσιαστικό. Οι άδειες δόμησης εντός οικισμού εκδίδονται κανονικά.
Το καυτό ζήτημα εντοπίζεται σε οικισμούς που έχουν επεκταθεί με αποφάσεις Νομαρχών. Στο πλαίσιο του ΤΧΣ, αυτοί θα χωριστούν σε τρεις ζώνες: Α, Β και Γ. Η πιο «επικίνδυνη» είναι η ζώνη Γ, όπου θα απαιτείται αρτιότητα 2 στρεμμάτων για οικοδόμηση – ένα κριτήριο που, εφόσον ισχύσει, θα θέσει εκτός παιχνιδιού χιλιάδες μικρότερα οικόπεδα.
«Οι μελετητές, με τις οδηγίες του κράτους, θα καθορίσουν τις ζώνες αυτές. Το διάταγμα που εκδόθηκε δεν εφαρμόζεται άμεσα στους πολίτες, αλλά δίνει τις τεχνικές προδιαγραφές για τη νέα χάραξη των ορίων», εξηγεί ο κ. Τραυλός. «Μέχρι να τελειώσει ο σχεδιασμός, κανένα οικόπεδο δεν αποκλείεται από δόμηση. Όμως, μετά το 2025, θα είναι αργά για όσους δεν έχουν φροντίσει να εκδώσουν άδεια.»
Η ανησυχία του κόσμου έχει αυξηθεί – και δικαιολογημένα. Αν ένα οικόπεδο σήμερα θεωρείται εντός οικισμού αλλά αύριο καταλήξει στη ζώνη Γ και δεν πληροί τα νέα κριτήρια, τότε χάνει αυτόματα την οικοδομησιμότητά του. Ουσιαστικά, πρόκειται για απαξίωση ιδιοκτησίας, χωρίς μάλιστα να προβλέπεται αποζημίωση.
Όσοι έχουν ήδη χτίσει ή έχουν εκδώσει άδεια δεν κινδυνεύουν, όπως ξεκαθαρίστηκε. Όμως οι υπόλοιποι πρέπει να κινηθούν άμεσα: «Όποιος μπορεί να εκδώσει οικοδομική άδεια, καλό είναι να το κάνει τώρα. Μετά, για να ξαναμπεί στο σχέδιο πόλης ένα οικόπεδο, απαιτείται πολεοδόμηση από τον Δήμο – μια διαδικασία που δεν γίνεται από τη μία μέρα στην άλλη.»
Οι προτάσεις των μελετητών θα τεθούν σε δημόσια διαβούλευση πριν την οριστική δημοσίευση στο ΦΕΚ. Δηλαδή, κάθε Δήμος θα παρουσιάσει το νέο σχέδιο και οι πολίτες θα έχουν το δικαίωμα να καταθέσουν ενστάσεις ή παρατηρήσεις.
Ο Σταύρος Τραυλός απευθύνει έκκληση προς τους πολίτες να είναι σε εγρήγορση και να ζητήσουν τη γνώμη ειδικών: «Κάθε οικόπεδο είναι μοναδική περίπτωση. Οι μηχανικοί γνωρίζουν πώς να σας καθοδηγήσουν. Δεν είναι όλα μαύρα, αλλά χρειάζεται προσοχή και ενημέρωση.»
Το νέο πολεοδομικό τοπίο φέρνει αλλαγές, που από τη μία πλευρά στοχεύουν στη θεσμική τάξη, αλλά από την άλλη απειλούν να μετατρέψουν περιουσίες σε “παγωμένα” οικόπεδα χωρίς εμπορική αξία ή δυνατότητα αξιοποίησης.
Το ερώτημα πλέον είναι: θα προλάβουν οι ιδιοκτήτες να προστατεύσουν τις περιουσίες τους πριν το 2025; Ή θα ξυπνήσουν ένα πρωί, ανακαλύπτοντας ότι το οικόπεδο που πλήρωσαν ακριβά, δεν χτίζεται πλέον;
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
