Αν ετοιμάζεστε να πουλήσετε ή να αγοράσετε ακίνητο, καλό είναι να καθίσετε αναπαυτικά και να διαβάσετε προσεκτικά τι αλλάζει στη διαδικασία. Από εδώ και στο εξής, κάθε μεταβίβαση ακινήτου θα περνάει από… μικροσκόπιο, καθώς τίθεται σε εφαρμογή ένα αυστηρότερο πλαίσιο ελέγχου από την ΑΑΔΕ.
Συγκεκριμένα, εντός 60 ημερών από την καταχώριση της συμβολαιογραφικής πράξης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myPROPERTY, η Εφορία θα πρέπει υποχρεωτικά να έχει ελέγξει τη δήλωση μεταβίβασης και όλα τα σχετικά στοιχεία. Κοινώς, για δύο ολόκληρους μήνες, οι φάκελοί σας είναι ανοιχτοί προς έλεγχο – και αυτό μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες αν κάτι δεν είναι σωστά συμπληρωμένο ή λείπει κάποιο δικαιολογητικό.
Το myPROPERTY γίνεται ο απόλυτος “συντονιστής”
Η διαδικασία ψηφιοποιείται πλήρως – τουλάχιστον για τις περισσότερες περιπτώσεις. Οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων πλέον κατατίθενται ηλεκτρονικά μέσα από την πλατφόρμα myPROPERTY, όπως ορίζει η νέα απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή.
Εξαιρέσεις υπάρχουν, αλλά αφορούν κυρίως περιπτώσεις όπου η τεχνολογία δεν επαρκεί ακόμα για να καλύψει κάποιες ειδικές συνθήκες. Αν είστε σε μια τέτοια περίπτωση, πιθανόν να πρέπει να απευθυνθείτε στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. δια ζώσης.
Τι αλλάζει για τον συμβολαιογράφο και τον φορολογούμενο
Ο συμβολαιογράφος, ο οποίος συντάσσει το συμβόλαιο μεταβίβασης, αναλαμβάνει και τη σύνταξη της δήλωσης στην εφαρμογή. Στη συνέχεια, ο φορολογούμενος ή ο εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του την υποβάλλει χρησιμοποιώντας τους κωδικούς TAXISnet.
Η δήλωση αυτή δεν είναι απλή υπόθεση: περιλαμβάνει λεπτομερή καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου, τις αλλαγές στην ιδιοκτησία (π.χ. δημιουργία ή κατάργηση οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών), την αξία (είτε αγοραία είτε αντικειμενική) καθώς και όποιες απαλλαγές ισχύουν.
Ο έλεγχος δεν είναι πια τυπική διαδικασία
Η διαδικασία δεν τελειώνει με την υποβολή της δήλωσης. Αντίθετα, τότε ξεκινά το βασικότερο μέρος: ο έλεγχος. Μέσα σε 10 εργάσιμες ημέρες, η αρμόδια Δ.Ο.Υ. ή το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕ.ΦΟ.Κ.) θα πρέπει να εξετάσει την υποβληθείσα δήλωση και να εκδώσει πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου, η οποία αποστέλλεται στον φορολογούμενο.
Εάν το ακίνητο βρίσκεται εκτός του αντικειμενικού συστήματος (Α.Π.Α.Α.), τότε η προσωρινή αξία προσδιορίζεται πρώτα και με βάση αυτή υπολογίζεται και ο φόρος.
Σε περιπτώσεις που η δήλωση υποβληθεί λάθος (σε αναρμόδια υπηρεσία), διαβιβάζεται εντός 3 εργάσιμων ημερών στη σωστή Δ.Ο.Υ., ενώ ο φορολογούμενος λαμβάνει σχετική ειδοποίηση μέσω TAXISnet.
Το αυστηρό 60ήμερο και οι παγίδες του
Από τη στιγμή που το συμβόλαιο ανεβαίνει στην πλατφόρμα, η Εφορία έχει 60 ημέρες για να διασταυρώσει αν τα δηλωθέντα συμφωνούν με το περιεχόμενο της συμβολαιογραφικής πράξης. Εδώ εντοπίζονται και οι περισσότερες «παγίδες».
Αν λείπουν έγγραφα ή αν εντοπιστούν λάθη στον υπολογισμό του φόρου (π.χ. δηλώσατε μικρότερη αξία), ο φορολογούμενος καλείται να τα διορθώσει εντός 15 ημερών. Εφόσον αγνοήσει την πρόσκληση, ενεργοποιείται αυτόματα εντολή ελέγχου από τον Προϊστάμενο της αρμόδιας υπηρεσίας.
Ο υποχρεωτικός έλεγχος που δεν σηκώνει καθυστερήσεις
Ο έλεγχος που διατάσσεται σε αυτές τις περιπτώσεις είναι υποχρεωτικός και προτεραιοποιημένος, δηλαδή δεν μπορεί να καθυστερήσει ή να παρακαμφθεί. Η ολοκλήρωσή του πρέπει να γίνει μέσα σε 60 ημέρες, κάτι που σημαίνει ότι η Εφορία έχει «κλειδωμένο χρονοδιάγραμμα» για την εξέταση της υπόθεσής σας.
Αυτό, πρακτικά, σημαίνει ότι αν δεν έχετε ετοιμάσει σωστά όλα τα δικαιολογητικά από την αρχή, μπορεί να μπείτε σε έναν κύκλο διορθώσεων, επικοινωνίας και πιθανών προστίμων ή φορολογικών διαφορών – με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τη μεταβίβαση του ακινήτου.
Μικρή λεπτομέρεια με μεγάλο βάρος: Αν και όλα δείχνουν ψηφιοποιημένα και απλά, η αλήθεια είναι πως το νέο σύστημα απαιτεί μεγαλύτερη προσοχή στις λεπτομέρειες. Ένα μικρό λάθος στη δήλωση ή μία αμέλεια στα δικαιολογητικά μπορεί να οδηγήσει σε μπλεξίματα με την Εφορία και καθυστερήσεις στις αγοραπωλησίες.
Ουσιαστικά, το νέο καθεστώς λειτουργεί σαν τεστ αξιοπιστίας για κάθε μεταβίβαση. Και σε αυτό το τεστ, όποιος δεν είναι διαβασμένος… κόβεται.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
