Σε μια κίνηση που ενδέχεται να φέρει τα πάνω-κάτω στην καθημερινότητα χιλιάδων ιδιοκτητών και ενοικιαστών, η κυβέρνηση εξετάζει την καθιέρωση της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Η σχετική πρόθεση αποκαλύφθηκε από τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη, κατά την ομιλία του στο 3ο Συνέδριο Real Estate, βάζοντας φωτιά στη δημόσια συζήτηση.
Ο κ. Πιερρακάκης εστίασε στην ανάγκη για μεγαλύτερη διαφάνεια στον τομέα των ενοικίων, επισημαίνοντας πως τα επίσημα στοιχεία για τις τιμές δεν αντανακλούν τη ρεαλιστική εικόνα της αγοράς. «Δεν υπάρχει κανένας που να πιστεύει σοβαρά ότι ο μέσος όρος του ενοικίου στη χώρα μας είναι μόλις 255 ευρώ. Η πραγματικότητα απέχει πολύ», σημείωσε χαρακτηριστικά. Με τη φράση αυτή, ο υπουργός άνοιξε τον δρόμο για τη συζήτηση ενός μέτρου που στοχεύει τόσο στην πάταξη της φοροδιαφυγής όσο και στη βελτίωση της αποτύπωσης της οικονομικής δραστηριότητας στον χώρο των ακινήτων.
Ο “πόλεμος” στις συναλλαγές κάτω από το τραπέζι
Η κυβέρνηση φαίνεται αποφασισμένη να περιορίσει τις ανεπίσημες πληρωμές που εξακολουθούν να κυριαρχούν σε πολλές ενοικιαστικές συμφωνίες, όπου τα μετρητά αλλάζουν χέρια χωρίς καταγραφή. Η εισαγωγή της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής των ενοικίων, αν τελικά υιοθετηθεί, θα λειτουργήσει ως ένα ισχυρό εργαλείο για την αποκάλυψη των πραγματικών εσόδων των εκμισθωτών και θα επιτρέψει τη δικαιότερη και ακριβέστερη φορολόγηση.
Εκτός από τα φορολογικά έσοδα που χάνονται ετησίως, ο υπουργός υπογράμμισε και την ανάγκη της χώρας να γνωρίζει με σαφήνεια την κατάσταση στην αγορά ακινήτων: ποια είναι τα πραγματικά ενοίκια, πού καταγράφονται οι αυξήσεις και ποιοι είναι οι παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές.
Αξιοποίηση δημοσίου πλούτου: Μια “κοιμώμενη” ευκαιρία
Στην ίδια ομιλία, ο κ. Πιερρακάκης αναφέρθηκε και στην ανάγκη η δημόσια περιουσία να πάψει να παραμένει αδρανής. «Η Ελλάδα έχει τεράστιες εκτάσεις και ακίνητα που κάθονται αναξιοποίητα. Πρέπει να ξεμπλοκάρουμε τις διαδικασίες και να απελευθερώσουμε την δυναμική που υπάρχει εκεί», υπογράμμισε. Μάλιστα, τόνισε πως με σωστό σχεδιασμό και ταχύτητα στις αποφάσεις, η χώρα μπορεί να μετατρέψει παγωμένα περιουσιακά στοιχεία σε κινητήρια δύναμη για την οικονομία.
Η αποδοτικότερη διαχείριση της κρατικής ακίνητης περιουσίας δεν είναι μόνο ζήτημα οικονομικό αλλά και κοινωνικό, καθώς ανοίγει το δρόμο για δημιουργία κατοικιών, τουριστικών υποδομών ή ακόμα και χώρων πρασίνου και πολιτισμού.
Τι σημαίνουν όλα αυτά για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές;
Αν το μέτρο της υποχρεωτικής καταβολής των ενοικίων μέσω τραπεζών προχωρήσει, θα φέρει αλλαγές σε όλο το φάσμα των ενοικιαστικών σχέσεων. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώνουν με απόλυτη ακρίβεια τα εισοδήματα από μισθώσεις, καθώς κάθε πληρωμή θα καταγράφεται αυτομάτως. Αυτό ενδέχεται να οδηγήσει σε αύξηση της φορολογίας για όσους μέχρι τώρα απέκρυπταν εισοδήματα, αλλά και σε μεγαλύτερη προστασία των ενοικιαστών, οι οποίοι θα διαθέτουν αποδεικτικά πληρωμής σε κάθε περίπτωση.
Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές πιθανόν να αντιμετωπίσουν αύξηση στο ύψος των ενοικίων σε περιοχές όπου έως τώρα καταγράφονταν χαμηλότερα ποσά στα επίσημα συμβόλαια από ό,τι στην πράξη. Η απόλυτη διαφάνεια στη διαδικασία μπορεί να φέρει και αυξήσεις, αλλά και μεγαλύτερη σταθερότητα σε μια αγορά που συχνά λειτουργεί χωρίς σαφείς κανόνες.
Οι ανακοινώσεις θα γίνουν στην κατάλληλη στιγμή
Όσο για το πότε θα δούμε τις επίσημες ανακοινώσεις, ο υπουργός ξεκαθάρισε πως κάτι τέτοιο θα γίνει στο σωστό πολιτικό πλαίσιο. Υπενθύμισε ότι παραδοσιακά, τέτοιου τύπου σημαντικές αποφάσεις ανακοινώνονται από τον πρωθυπουργό κατά τη διάρκεια της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ), αφήνοντας να εννοηθεί πως δεν αποκλείεται το θέμα να τεθεί τον Σεπτέμβριο.
Μέχρι τότε, η δημόσια συζήτηση αναμένεται να φουντώσει, καθώς το ζήτημα αγγίζει εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά και επηρεάζει άμεσα την καθημερινότητα αλλά και τον οικογενειακό προϋπολογισμό.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
