Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων βρίσκεται ξανά στο προσκήνιο, καθώς η ΑΑΔΕ εξέδωσε νέα εγκύκλιο (Ε.2049/2025),
η οποία διευκρινίζει με σαφήνεια όλα τα ζητήματα που αφορούν την εγγραφή, τη διαγραφή και τη διαχείριση των Αριθμών
Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ). Οι νέες οδηγίες επηρεάζουν τόσο τους ήδη εγγεγραμμένους διαχειριστές όσο και όσους επιθυμούν
να εισέλθουν στην αγορά, θέτοντας συγκεκριμένους κανόνες και προθεσμίες.
Διακοπή ΑΜΑ και προθεσμία 30 ημερών
Η εγκύκλιος προβλέπει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων που διαθέτουν ΑΜΑ από προηγούμενα έτη και
δεν έχουν πραγματοποιήσει καμία κράτηση μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης από την 1η Ιανουαρίου 2024 και μετά,
μπορούν να αιτηθούν διακοπή του ΑΜΑ. Η διαδικασία αυτή πρέπει να ολοκληρωθεί μέσα σε 30 ημέρες από την ημερομηνία
έναρξης ισχύος της εγκυκλίου (23 Ιουλίου 2025).
Με τη διακοπή αυτή, τα ακίνητα αυτά δεν θα προσμετρώνται στον συνολικό αριθμό των ακινήτων που διατίθενται προς
ενοικίαση για τα φορολογικά έτη 2024 και 2025. Ένα ακόμη σημαντικό στοιχείο είναι πως εφόσον, μετά τη διακοπή των
υφιστάμενων ΑΜΑ, κάποιος ιδιοκτήτης διαθέτει έως δύο ακίνητα για βραχυχρόνιες μισθώσεις, απαλλάσσεται από την
υποχρέωση να προχωρήσει σε έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας.
Νέες εγγραφές και έκδοση ΑΜΑ
Η διαδικασία για την απόκτηση νέου ΑΜΑ διαφοροποιείται με βάση συγκεκριμένα γεωγραφικά κριτήρια και χρονικά όρια.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο, ισχύει απαγόρευση εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για την περίοδο
από 1η Ιανουαρίου έως 31η Δεκεμβρίου 2025, όταν αυτά βρίσκονται στα πρώτα τρία Δημοτικά Διαμερίσματα του Δήμου
Αθηναίων. Ωστόσο, η απαγόρευση αυτή δεν αφορά ακίνητα που είχαν ήδη εγγραφεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Επισημαίνεται ότι η χορήγηση νέου ΑΜΑ παραμένει εφικτή σε περιπτώσεις όπως η υπογραφή νέας σύμβασης μίσθωσης, η
αλλαγή διαχειριστή χωρίς αλλαγή στην ιδιοκτησία, ή η μεταβίβαση και κληρονομιά ενός ακινήτου. Επίσης, οι διαχειριστές
έχουν τη δυνατότητα να επανεγγράψουν ακίνητα που είχαν προηγουμένως διαγραφεί, εφόσον πληρούνται οι νέες προϋποθέσεις.
Τι σημαίνουν οι αλλαγές για τους ιδιοκτήτες
Οι πρόσφατες ρυθμίσεις της ΑΑΔΕ στοχεύουν στον καλύτερο έλεγχο της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης και στην αποτροπή
αθέμιτων πρακτικών. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να κινηθούν άμεσα για να συμμορφωθούν με τις νέες απαιτήσεις,
καθώς οι προθεσμίες είναι στενές και οι διαδικασίες απαιτούν σωστή καταγραφή των στοιχείων.
Η εφαρμογή των αλλαγών αυτών έρχεται σε μια περίοδο που η βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζει να αποτελεί σημαντική
πηγή εισοδήματος, με την πολιτεία να επιχειρεί να διασφαλίσει τη διαφάνεια και τη δίκαιη φορολόγηση.
