Νέα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ αλλάζει τα δεδομένα σε φορολογική ενημερότητα, μεταβιβάσεις ακινήτων και συμψηφισμούς με το Δημόσιο – Ποιοι ευνοούνται και ποιοι θα βρεθούν αντιμέτωποι με παρακρατήσεις.
Σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία έκδοσης αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής φέρνει η νέα εγκύκλιος της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η οποία αποσαφηνίζει το νέο πλαίσιο για φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν οφειλές προς το Δημόσιο.
Οι νέες οδηγίες επηρεάζουν κυρίως όσους προχωρούν σε μεταβιβάσεις ακινήτων, διαχειριστές και μετόχους επιχειρήσεων, αλλά και όσους αναμένουν πληρωμές από το Δημόσιο, καθώς προβλέπονται νέοι κανόνες για παρακρατήσεις και συμψηφισμούς.
Μεταβιβάσεις ακινήτων: Πότε παρακρατείται το 50% του τιμήματος
Η εγκύκλιος προβλέπει ότι όταν ένας φορολογούμενος διαθέτει ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ, οι οποίες τελούν σε αναστολή είσπραξης, και επιθυμεί να πουλήσει ακίνητο ή να μεταβιβάσει εμπράγματο δικαίωμα, παρακρατείται το 50% του τιμήματος της αγοραπωλησίας.
Η προϋπόθεση είναι ότι το συμφωνηθέν τίμημα δεν θα είναι χαμηλότερο από την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Η εξαίρεση που μειώνει την παρακράτηση ακόμη και στο 5%
Η εγκύκλιος προβλέπει και σημαντική εξαίρεση.
Εφόσον η αναστολή είσπραξης έχει χορηγηθεί με δικαστική απόφαση ή με απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ), η παρακράτηση μπορεί να περιοριστεί ακόμη και στο 5% του τιμήματος, αρκεί το υπόλοιπο της οφειλής να καλύπτεται από επαρκείς εγγυήσεις, όπως υποθήκη σε άλλο ακίνητο ή άλλη εμπράγματη ασφάλεια.
Παράδειγμα
Εάν ακίνητο πωλείται αντί 100.000 ευρώ και ο πωλητής έχει οφειλή 80.000 ευρώ σε αναστολή λόγω απόφασης της ΔΕΔ, η παρακράτηση μπορεί να μειωθεί από 50.000 ευρώ σε μόλις 5.000 ευρώ, εφόσον υπάρχουν οι απαιτούμενες εξασφαλίσεις.
Τι αλλάζει για διαχειριστές, μετόχους και εταίρους επιχειρήσεων
Η νέα εγκύκλιος αποσαφηνίζει και τον τρόπο με τον οποίο επηρεάζουν την έκδοση φορολογικής ενημερότητας οι εταιρικές οφειλές.
Ειδικότερα, όταν ένας διαχειριστής ή μέτοχος συμμετείχε τα δύο τελευταία χρόνια:
- έως 5% σε μη εισηγμένη εταιρεία ή
- έως 0,5% σε εισηγμένη εταιρεία,
και οι εταιρικές οφειλές είναι ρυθμισμένες ή τελούν σε αναστολή, αυτές δεν λαμβάνονται υπόψη κατά την έκδοση φορολογικής ενημερότητας.
Αν όμως τα ποσοστά συμμετοχής υπερβαίνουν τα συγκεκριμένα όρια, τότε οι εταιρικές οφειλές επηρεάζουν την ενημερότητα και μπορεί να επιβληθούν παρακρατήσεις:
- από 7% έως 70% για ρυθμισμένες οφειλές,
- από 7% έως 50% για οφειλές που βρίσκονται σε αναστολή.
Πότε εκδίδεται βεβαίωση οφειλής αντί για φορολογική ενημερότητα
Η εγκύκλιος προβλέπει ότι σε συγκεκριμένες περιπτώσεις δεν εκδίδεται αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας αλλά βεβαίωση οφειλής.
Αυτό συμβαίνει όταν:
- υπάρχουν ληξιπρόθεσμα χρέη που δεν έχουν τακτοποιηθεί,
- ή όταν το ποσό που πρέπει να παρακρατηθεί υπερβαίνει το τίμημα της μεταβίβασης.
Η βεβαίωση καταγράφει αναλυτικά τις οφειλές και επιτρέπει τη συναλλαγή μόνο υπό τις προϋποθέσεις που ορίζει η φορολογική νομοθεσία.
Αυτόματος συμψηφισμός με χρήματα που καταβάλλει το Δημόσιο
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται και στους συμψηφισμούς.
Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι οι μη ληξιπρόθεσμες οφειλές συνήθως δεν εμποδίζουν την έκδοση φορολογικής ενημερότητας.
Ωστόσο, όταν κάποιος πρόκειται να εισπράξει χρήματα από φορέα της Κεντρικής Διοίκησης και ταυτόχρονα έχει βεβαιωμένες οφειλές προς το Δημόσιο, ενεργοποιείται αυτόματος συμψηφισμός.
Στην περίπτωση αυτή μπορεί να παρακρατηθεί ακόμη και ολόκληρο το ποσό της πληρωμής μέχρι να εξοφληθούν οι οφειλές.
Παράδειγμα συμψηφισμού
Επαγγελματίας που πρόκειται να εισπράξει 3.000 ευρώ από υπουργείο και οφείλει 700 ευρώ στην Εφορία, θα λάβει τελικά 2.300 ευρώ, καθώς τα 700 ευρώ θα συμψηφιστούν αυτόματα.
Τι σημαίνουν οι νέες αλλαγές
Η νέα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ επιδιώκει να ξεκαθαρίσει τους κανόνες έκδοσης φορολογικής ενημερότητας, δίνοντας μεγαλύτερη ευελιξία στις μεταβιβάσεις ακινήτων όταν υπάρχουν επαρκείς εγγυήσεις, αλλά ταυτόχρονα αυστηροποιώντας το πλαίσιο για εταιρικές οφειλές και συμψηφισμούς με το Δημόσιο.
Οι αλλαγές αφορούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, επαγγελματίες και επιχειρήσεις, οι οποίοι καλούνται πλέον να γνωρίζουν με μεγαλύτερη ακρίβεια πότε μπορούν να λάβουν φορολογική ενημερότητα και σε ποιες περιπτώσεις θα βρεθούν αντιμέτωποι με παρακρατήσεις ή αυτόματους συμψηφισμούς.
