Μια νέα εποχή στην καταγραφή και στον έλεγχο της ακίνητης περιουσίας ανοίγει με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο τα στοιχεία των ακινήτων που σήμερα βρίσκονται καταχωρισμένα σε διαφορετικά δημόσια μητρώα.
Η αρχή γίνεται από τα αγροτεμάχια και τις καλλιεργούμενες εκτάσεις που συνδέονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης του 2026, ενώ στη συνέχεια η διαδικασία θα επεκταθεί και στην υπόλοιπη ακίνητη περιουσία.
Για τους φορολογουμένους το κρίσιμο σημείο είναι ένα: τα στοιχεία που εμφανίζονται σήμερα στο Ε9, στο Κτηματολόγιο και στα υπόλοιπα δημόσια αρχεία θα πρέπει να ελεγχθούν προσεκτικά, ώστε να εντοπιστούν ενδεχόμενες αποκλίσεις.
Πρώτα στο «μικροσκόπιο» τα αγροτεμάχια
Η εφαρμογή του νέου συστήματος ξεκινά από την αγροτική γη.
Τα αγροτεμάχια και οι καλλιεργούμενες εκτάσεις που χρησιμοποιούνται για την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης 2026 αποτελούν το πρώτο μεγάλο πεδίο εφαρμογής του ΜΙΔΑ.
Η ταυτοποίηση και η τακτοποίηση των συγκεκριμένων ακινήτων θα πραγματοποιείται με δύο βασικά στοιχεία: τον ΑΤΑΚ και τον ΚΑΕΚ.
Ο ΑΤΑΚ –Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου– συνδέεται με τη φορολογική εικόνα του ακινήτου, ενώ ο ΚΑΕΚ –Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου– αποτελεί την ταυτότητά του στο Κτηματολόγιο.
Η διασταύρωση αυτών των πληροφοριών αποκτά ιδιαίτερη σημασία καθώς προχωρά η ενοποίηση των διαθέσιμων δεδομένων.
Ε9 και Κτηματολόγιο: Εκεί χρειάζεται προσοχή
Το μεγάλο ζήτημα για τους ιδιοκτήτες είναι εάν η εικόνα ενός ακινήτου είναι ίδια στα διαφορετικά μητρώα.
Ένα ακίνητο μπορεί, για παράδειγμα, να εμφανίζεται με συγκεκριμένα τετραγωνικά στο Ε9 και με διαφορετικά στοιχεία σε άλλη δημόσια βάση δεδομένων.
Μπορεί επίσης να υπάρχουν αποκλίσεις ως προς το είδος, τη θέση, τη χρήση ή άλλα χαρακτηριστικά του.
Με τη δημιουργία ενός ενιαίου ψηφιακού φακέλου, τέτοιες διαφορές θα μπορούν να εντοπίζονται πολύ ευκολότερα.
Γι’ αυτό οι φορολογούμενοι θα πρέπει να εξετάζουν με προσοχή τι ακριβώς έχουν δηλώσει στο Ε9 και τι εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο.
Τι θα γνωρίζει το ΜΙΔΑ για κάθε ακίνητο
Στον ψηφιακό φάκελο θα συγκεντρώνονται βασικές πληροφορίες για κάθε ακίνητο.
Μεταξύ αυτών θα βρίσκονται το είδος του ακινήτου, η επιφάνειά του, η γεωγραφική του θέση, η χρήση και η κατάστασή του.
Ουσιαστικά δημιουργείται μια περισσότερο ολοκληρωμένη ψηφιακή εικόνα της ακίνητης περιουσίας, μέσα από τη διασύνδεση πληροφοριών που μέχρι σήμερα βρίσκονταν κατακερματισμένες σε διαφορετικές υπηρεσίες.
Γιατί έχει σημασία η διασταύρωση των στοιχείων
Η ουσιαστική αλλαγή που φέρνει ένα τέτοιο σύστημα δεν είναι απλώς η δημιουργία ενός ακόμη μητρώου.
Είναι η δυνατότητα σύγκρισης και διασταύρωσης των στοιχείων.
Όσο περισσότερες δημόσιες βάσεις δεδομένων διασυνδέονται, τόσο ευκολότερο γίνεται να εντοπιστούν ασυμφωνίες στην περιγραφή ενός ακινήτου.
Για έναν ιδιοκτήτη, επομένως, το ζητούμενο είναι να μην περιμένει να εμφανιστεί μια ασυμφωνία αργότερα, αλλά να γνωρίζει από τώρα ποια εικόνα παρουσιάζει η περιουσία του στα διαφορετικά συστήματα.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Το πρώτο πρακτικό βήμα είναι ο έλεγχος των ήδη δηλωμένων στοιχείων.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στην επιφάνεια, στο είδος και στη θέση του ακινήτου, στα ποσοστά ιδιοκτησίας αλλά και στα στοιχεία ταυτοποίησης όπου αυτά υπάρχουν.
Για όσους διαθέτουν αγροτεμάχια, ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ αποκτούν ακόμη μεγαλύτερη σημασία, καθώς βρίσκονται στον πυρήνα της πρώτης φάσης εφαρμογής.
Σε περίπτωση που εντοπιστούν διαφορές, χρειάζεται να εξακριβωθεί ποια καταχώριση είναι λανθασμένη και ποια διαδικασία προβλέπεται για τη διόρθωσή της.
Από τα χωράφια σε όλα τα ακίνητα
Η έναρξη από τις αγροτικές εκτάσεις αποτελεί μόνο το πρώτο στάδιο.
Η καταγραφή αναμένεται να επεκταθεί σταδιακά και στην υπόλοιπη ακίνητη περιουσία, δημιουργώντας μια ενιαία εικόνα για τα ακίνητα κάθε φορολογουμένου.
Και αυτό είναι το σημείο που κάνει το ΜΙΔΑ ιδιαίτερα σημαντικό για εκατομμύρια ιδιοκτήτες: τα στοιχεία που μέχρι σήμερα βρίσκονταν σε διαφορετικά «συρτάρια» του Δημοσίου θα μπορούν πλέον να συσχετίζονται πολύ πιο εύκολα.
