Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας βρίσκεται αυτές τις ημέρες στην κορύφωσή της, καθώς χιλιάδες οικογένειες προσπαθούν να εξασφαλίσουν σπίτι πριν από την έναρξη της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς.
Η πίεση χρόνου, όμως, δημιουργεί ιδανικό περιβάλλον για κακές συμφωνίες και απάτες.
Ένα «ευκαιριακό» διαμέρισμα που εμφανίζεται στο Internet μπορεί να εξαφανιστεί μέσα σε ώρες — και ακριβώς αυτή η αίσθηση επείγοντος χρησιμοποιείται συχνά για να πειστεί ο υποψήφιος ενοικιαστής να στείλει προκαταβολή πριν ελέγξει το ακίνητο.
Μην πληρώνετε για σπίτι που δεν έχετε δει
Ο πιο σημαντικός κανόνας είναι απλός.
Μην στέλνετε χρήματα επειδή κάποιος σας είπε ότι «υπάρχουν άλλοι πέντε ενδιαφερόμενοι».
Το ακίνητο πρέπει να έχει επιβεβαιωθεί.
Ιδανικά πρέπει να το δείτε εσείς ή έμπιστο πρόσωπο.
Επιβεβαιώστε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης
Το γεγονός ότι κάποιος έχει φωτογραφίες ενός διαμερίσματος δεν σημαίνει ότι έχει δικαίωμα να το νοικιάσει.
Φωτογραφίες πραγματικών αγγελιών μπορούν να αντιγραφούν και να χρησιμοποιηθούν σε ψεύτικες καταχωρίσεις.
Ζητήστε πλήρη στοιχεία και βεβαιωθείτε ότι το πρόσωπο που ζητά χρήματα συνδέεται πραγματικά με το ακίνητο.
Προσοχή στην «απίστευτα χαμηλή» τιμή
Εάν όλα τα στούντιο σε μία περιοχή κοστίζουν 500 ευρώ και εμφανιστεί ένα πλήρως ανακαινισμένο στα 250 ευρώ, χρειάζεται αυξημένη προσοχή.
Μπορεί να είναι πραγματική ευκαιρία.
Μπορεί όμως και να είναι δόλωμα.
Οι απατεώνες γνωρίζουν ότι η πολύ χαμηλή τιμή δημιουργεί φόβο ότι «θα το πάρει κάποιος άλλος».
Μην κοιτάτε μόνο το ενοίκιο
Ένα σπίτι των 450 ευρώ μπορεί να είναι ακριβότερο από ένα των 500.
Πρέπει να υπολογίζονται:
κοινόχρηστα,
θέρμανση,
ενεργειακή κατανάλωση,
Internet,
απόσταση από τη σχολή,
και κόστος καθημερινής μετακίνησης.
Η ενεργειακή κλάση έχει πραγματική αξία
Ένα παλιό διαμέρισμα χωρίς καλή μόνωση μπορεί να απαιτεί εκατοντάδες ευρώ περισσότερα για θέρμανση τον χειμώνα.
Η διαφορά στο ενοίκιο μπορεί έτσι να εξαφανιστεί.
Ρωτήστε τι σύστημα θέρμανσης υπάρχει και ζητήστε εικόνα των προηγούμενων κοινοχρήστων όπου είναι δυνατό.
Ελέγξτε την υγρασία
Μην περιοριστείτε στο σαλόνι που φαίνεται όμορφο στις φωτογραφίες.
Κοιτάξτε γωνίες, πίσω από έπιπλα, μπάνιο, ντουλάπες και τοίχους που συνορεύουν με εξωτερικούς χώρους.
Η φρεσκοβαμμένη επιφάνεια δεν σημαίνει πάντα ότι δεν υπάρχει πρόβλημα.
Το ηλεκτρονικό μισθωτήριο είναι απαραίτητο
Η μίσθωση πρέπει να δηλωθεί ηλεκτρονικά.
Το σωστό μισθωτήριο προστατεύει και τις δύο πλευρές και μπορεί να είναι απαραίτητο για επιδόματα ή άλλες διαδικασίες.
Η λογική «θα τα βρούμε μεταξύ μας και δεν χρειάζεται να δηλώσουμε όλο το ποσό» μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα αργότερα.
Προκαταβολή μόνο με αποδεικτικό
Εάν συμφωνηθεί προκαταβολή ή εγγύηση, η πληρωμή πρέπει να μπορεί να αποδειχθεί.
Η τραπεζική μεταφορά είναι πολύ ασφαλέστερη από την παράδοση μετρητών χωρίς απόδειξη.
Στην αιτιολογία μπορεί να αναγράφεται σαφώς ο σκοπός της πληρωμής.
Διαβάστε τι περιλαμβάνεται
Εάν το σπίτι δίνεται επιπλωμένο, πρέπει να είναι ξεκάθαρο τι παραμένει μέσα.
Ψυγείο;
Πλυντήριο;
Κρεβάτι;
Γραφείο;
Κλιματιστικό;
Μία απλή καταγραφή κατά την παράδοση αποφεύγει μελλοντικές διαφωνίες.
Φωτογραφίστε το σπίτι την ημέρα παράδοσης
Μία σειρά φωτογραφιών από το κινητό μπορεί να αποδειχθεί πολύτιμη.
Καταγράψτε τυχόν υπάρχουσες φθορές.
Έτσι, όταν λήξει η μίσθωση, δεν μπορεί εύκολα να αποδοθεί στον φοιτητή μία ζημιά που υπήρχε εξαρχής.
Η τοποθεσία αξίζει χρήματα
Ένα σπίτι 100 ευρώ φθηνότερο αλλά 45 λεπτά μακριά από τη σχολή μπορεί να κοστίζει περισσότερο σε μετακινήσεις και χρόνο.
Η πρόσβαση σε λεωφορείο ή Μετρό, το σούπερ μάρκετ και η ασφάλεια της περιοχής έχουν πραγματική οικονομική αξία.
Η πίεση είναι ο χειρότερος σύμβουλος
Τον Αύγουστο οι καλές κατοικίες στις φοιτητικές περιοχές έχουν μεγάλη ζήτηση.
Αυτό είναι πραγματικό.
Δεν σημαίνει όμως ότι μία οικογένεια πρέπει να στείλει 1.000 ευρώ σε άγνωστο επειδή εκείνος υπόσχεται να «κρατήσει το σπίτι για δύο ώρες».
Η σωστή σειρά
Δείτε το ακίνητο.
Επιβεβαιώστε τον εκμισθωτή.
Συμφωνήστε το πραγματικό ενοίκιο.
Διαβάστε τους όρους.
Πληρώστε με τρόπο που αποδεικνύεται.
Και βεβαιωθείτε ότι θα γίνει ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
Μία ημέρα επιπλέον ελέγχου μπορεί να γλιτώσει μία οικογένεια από μήνες προβλημάτων.
